土開知識分享-「建築線」是什麼？
2023-07-12
建築線是什麼?
建築基地與計畫道路之間的界線
依照依《建築法》第42條的定義「建築基地與建築線應相連接，其接連部分之最小寬 度，由直轄市、縣 (市) 主管建築機關統一規定。」，簡單的說就是:「土地和計畫道 路(既成道路)的邊界」，建築基地必須要和道路相連，工程車輛及建築人員才能夠進 出、建築物也必須視此道路的條件來規劃配置，這也就是建築線如此重要的原因。要 判別一塊土地是否能蓋房子，最基本且必要的條件就是要看有無「建築線」。
與建築線相連結的道路規定
從建築線定義中，我們可以知道建築線的判定有個基本的要素:連結道路，不過，這 裡所指的道路定義和一般人認知的有些不同，並不是只要人能走、車能行就是與土地 相連結的道路，這裡的道路是有相關規定的。一般在指定建築線時，常見的合格道路 類型有以下有 2 種:
1. 計畫道路:政府依都市計畫開設之道路，公路、市道、縣道等。
2. 現有巷道/既成巷道:
• 為不特定之公眾通行所必要。
• 於公眾通行之初，土地所有權人無阻止情事。
• 公眾通行事實經歷年代久遠且未曾中斷。
雖然原則上要蓋房子須要有建築線才行，不過，有些土地在經政府許可公告後，是可 以不需要建築線的，若想知道自己土地是否屬於「免指定建築線地區」，大家可上各 縣市政府所屬機關網站的「免指定建築線地區查詢專區」查閱。
圖片來源:臺南市政府都市發展局
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