<    上一則
下一則    >
安南區怡中重劃區增1.78萬坪建地 4年完工地價將漲2倍
2021-08-13

位於台南市安南區怡安路二段北側,面積達8.9公頃的怡中市地重劃區,市府考量區域原環境品質不佳,欠缺公設與排水系統,因此將優先辦理市地重劃,除公設用地外,住宅區面積約計5萬8946.24平方公尺(約1.78萬坪),占總計畫面積 66.09%。預估重劃後平均地價每平方公尺約達3萬8280元,預計4年後完工,土地增值幅度約1.8~2.0 倍。

台南市府考量,因安中路一段南側區塊以建成區為主,與怡安路二段北側區塊開發程度不同,土地公告現值差異過大,如欲將3個單元整併一起辦理市地重劃,除增加地上物拆遷等困難外,亦將因3個單元間的地價差異過大,恐引發地主 須跨區調整土地分配等困境。

市府認為不宜合併辦理市地重劃,遂提請市地重劃委員會 108年第2次會議審議,決議以怡安路二段北側之重劃單元(1)及重劃單元(2)區塊,作為本次市地重劃辦理範圍。本重劃區公有土地面積約計 133.48平方公尺,私有土地面積約計8萬9060.24平方公尺,合計約 8萬9193.72平方公尺。

怡中重劃區範圍主要分布於安南區綜合農產品批發市場(花卉市場)兩側,西側範圍主要使用現況為空地及停車場使用,東側範圍除了北安路、長溪路及怡安路口街角地,目前為北安利多黃昏市場及其市場停車空間,其餘土地作為鐵皮工廠使用,並有部分空地及農作使用,因黃昏市場及鐵皮工廠皆為臨時設置,非屬依規定設置之合法建物,故無配合設置下水道等設施維持衛生,亦無公園綠地等可供休憩之設施,環境品質不佳,因此台南市府優先進行市地重劃動作。

怡中市地重劃非屬認定標準規範之開發行為,免實施環境影響評估。該重劃區地號土地皆非位屬公告之山坡地及特定水土保持區範圍內,免依水土保持法規定辦理水土保持計畫。

台南市府表示,依內政部實價登錄鄰近重劃前土地市場交易行情,並參考本重劃區範圍土地目前公告土地現值,評估本重劃區範圍土地於重劃前合理地價,每平方公尺約在 1萬9500~2萬8000 元,計算後重劃前平均地價每平方公尺約2萬200元。

而未來經市地重劃地籍重新整理、公共設施興建後,改善地區淹水及衛生不佳之情形,可望引入更多居住空間及增加沿路街之商業設施之投資機會,提升當地生活機能,亦可縮短地區發展年期。依據鄰近其他已經開發完成之土地買賣交易,並考量各案例宗地條件差異及發展成熟度進行修正,預估重劃後平均地價每平方公尺約3萬8280 元,預估土地增值幅度約 1.8~2.0 倍。

重劃區內劃設公共設施用地則有公園兼兒童遊樂場用地、廣場兼停車場用地、 綠地用地、道路用地等。怡中重劃區公共設施用地以土地所有權人共同負擔方式取得,占總計畫面積 33.91%。重劃區之土地使用分區劃設為住宅區(住四-1),以建蔽率 50%、容積率 180%、每人享有樓地板面積 50平方公尺計算,推估本案約可容納2000 人。

新聞連結:estate.ltn.com.tw/article/12196

返回上一頁